Más de tres años después del cierre del hipermercado Carrefour de la esquina de avenida Elcano y Enrique Martínez, uno de los terrenos más importantes de Colegiales continúa sin un destino confirmado. Pese a la expectativa que había despertado su salida al mercado y al proceso de venta que se puso en marcha meses atrás, hasta el momento no trascendieron novedades sobre el resultado de la operación ni sobre el proyecto que podría desarrollarse en el lugar.
La fotografía que acompaña esta nota fue tomada ayer y refleja el estado actual del predio. Las instalaciones permanecen cerradas y muestran un deterioro paulatino producto del abandono. Mientras tanto, quienes transitan diariamente por la zona tal vez sigan preguntándose qué ocurrirá con este amplio espacio, ubicado en un sector de la avenida Elcano.
Subasta y expectativas
Meses atrás, el terreno había vuelto a ocupar un lugar central en el mercado inmobiliario cuando salió formalmente a la venta mediante una subasta privada. Con una superficie de 5.580 metros cuadrados, se trata de uno de los escasos lotes de gran escala que aún permanecen disponibles sobre este corredor que atraviesa, entre otros barrios, Colegiales.
En aquel momento se informó que alrededor de quince desarrolladores habían manifestado interés en participar del proceso. Las ofertas debían presentarse hasta el 31 de marzo de 2026 mediante sobres cerrados, con un precio base fijado en US$ 28 millones. Sin embargo, esa fecha ya pasó y, hasta ahora, no hubo comunicaciones públicas sobre el resultado de la convocatoria ni sobre la eventual adjudicación del inmueble.
Los proyectos que imaginaba el mercado
Antes del vencimiento del plazo para presentar ofertas, distintos especialistas del sector inmobiliario analizaban diversas alternativas para aprovechar el predio. La posibilidad que reunía mayor consenso consistía en desarrollar un complejo residencial acompañado por un basamento comercial.
Entre las características que hacían especialmente atractivo al lote figuraban las cocheras ya construidas durante la etapa en que funcionó el supermercado, un elemento que representaría un importante ahorro para cualquier futuro emprendimiento. Además, la normativa urbanística permitiría levantar edificios de hasta cuatro pisos, con una importante superficie edificable.
También se destacaba el extenso frente sobre Enrique Martínez, considerado apto para la instalación de locales gastronómicos y comerciales, mientras que algunos esquemas preliminares contemplaban un acceso residencial por Virrey Olaguer y Feliú.
Sólo rumores
Mientras no aparecen anuncios oficiales, en el barrio continúan multiplicándose las versiones sobre el futuro del inmueble. La hipótesis que más circula entre los vecinos es la construcción de edificios, una posibilidad que resulta lógica teniendo en cuenta la intensa renovación inmobiliaria que atraviesa gran parte de Colegiales. Sin embargo, hasta el momento no existe ninguna confirmación pública que permita afirmar cuál será finalmente el destino del terreno.
A diferencia de otros desarrollos que rápidamente exhiben carteles de obra o movimientos de maquinaria, en este caso el panorama permanece inalterable. Más allá del progresivo desgaste que evidencian las instalaciones vacías, no se observan tareas que permitan anticipar el inicio de un nuevo proyecto.
Un punto estratégico
La ubicación del predio explica buena parte del interés que despertó entre los inversores. En los últimos años, la avenida Elcano consolidó un perfil cada vez más dinámico, con la incorporación de nuevos comercios, cafeterías, propuestas gastronómicas y distintos emprendimientos que modificaron su fisonomía. Precisamente por esa combinación entre conectividad, actividad comercial y cercanía con distintos barrios, el antiguo Carrefour continúa siendo considerado una de las parcelas con mayor potencial de desarrollo de toda la zona. Pero por ahora, ese potencial permanece solamente en el terreno de las posibilidades. La subasta concluyó hace varios meses, los rumores siguen circulando y el gran predio continúa exactamente igual: cerrado, sin actividad visible y con los vecinos, esperando una definición que todavía no llega.
