Su cercanía con Belgrano y Chacarita, junto con distintos proyectos urbanos y una demanda sostenida de compradores, ubican a Colegiales entre las zonas que todavía tendrían margen para incrementar el valor de las propiedades en los próximos años. Así lo señaló un informe publicado por el portal iprofesional.com y firmado por Laura Andahazi Kasnya, que analiza cuáles son los barrios porteños donde aún existirían oportunidades de inversión antes de una nueva etapa de apreciación de los precios.
Un mercado que dejó atrás la baja de precios
Según este análisis, el mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa diferente a la de los últimos años. Tras un prolongado período de corrección de valores, crecieron las operaciones de compraventa y disminuyó considerablemente la diferencia entre los precios de publicación y los valores finales de cierre. El informe señala que este escenario responde al regreso del crédito hipotecario y al mayor protagonismo de compradores que buscan una vivienda para habitar. También aparecen inversores que adquieren unidades en construcción con la expectativa de obtener una revalorización durante la obra. En ese contexto, ya no alcanza con observar únicamente el precio del metro cuadrado. El estudio sostiene que comienzan a destacarse aquellos barrios donde coinciden nuevos emprendimientos inmobiliarios, mejoras urbanas, buena conectividad y un crecimiento de la oferta gastronómica y comercial.
Colegiales fortalece su posición
Dentro del listado elaborado por Baigun Realty, Colegiales figura entre los cinco barrios con mejores perspectivas de crecimiento del valor inmobiliario. La escasez de terrenos disponibles para nuevos desarrollos y una demanda constante aparecen como dos de los factores que sostienen esa proyección. Siempre de acuerdo con el informe, el valor del metro cuadrado en departamentos usados oscila entre los 2.400 y los 3.100 dólares, mientras que la expectativa de valorización se ubicaría entre el 12% y el 20% en dólares durante los próximos años.
La ubicación estratégica del barrio, entre Belgrano y Palermo, sumada a las transformaciones que experimenta el entorno ferroviario y la incorporación de nuevos proyectos residenciales, refuerzan el interés de quienes buscan instalarse en la zona, especialmente familias jóvenes que privilegian un perfil residencial sin alejarse de los principales centros urbanos.
Chacarita, entre las principales oportunidades
El vecino barrio es el que, según el relevamiento, ofrecería el mayor potencial de apreciación de toda la Ciudad. El crecimiento de nuevos edificios, la expansión de la actividad gastronómica, la apertura de cafés, oficinas y la llegada de nuevos residentes modificaron la dinámica del barrio durante los últimos años. Aun así, sus valores permanecen entre un 15% y un 30% por debajo de Palermo, dependiendo de la ubicación y del tipo de inmueble.
Los departamentos usados se comercializan, de acuerdo con el informe, entre 2.000 y 2.500 dólares por metro cuadrado, mientras que las unidades nuevas oscilan entre 2.700 y 3.500 dólares. La estimación de valorización acumulada para los próximos tres a cinco años alcanza entre el 25% y el 35%.
Núñez y su influencia
Otro de los barrios destacados es Núñez, cuya evolución también repercute sobre el mercado inmobiliario del sector norte de la ciudad, incluyendo áreas próximas como Belgrano y Colegiales. Justamente estos tres barrios conforman la Comuna 13.
El desarrollo del predio del ex Tiro Federal y la consolidación del nuevo polo urbano impulsaron la construcción de edificios, nuevos espacios públicos y emprendimientos comerciales. En ese escenario, los departamentos a estrenar se ubican entre 3.800 y 5.000 dólares por metro cuadrado, mientras que algunos proyectos premium superan los 4.500 dólares.
Aunque sus precios ya se encuentran entre los más elevados de la zona, el informe considera que el proceso de transformación urbana todavía no concluyó y que existe margen para nuevas valorizaciones.
Los barrios que completan el listado
Además de Colegiales, Chacarita y Núñez, el estudio incluye a Villa Crespo y Saavedra entre los cinco sectores con mejores perspectivas de crecimiento. Las apreciaciones recogidas por iprofesional.com corresponden a Matías Chirom, cofundador y CEO de Baigun Realty, quien sostiene que el mercado inmobiliario dejó atrás el ciclo de caída de precios y que actualmente las negociaciones se concretan con descuentos considerablemente menores que en años anteriores.
Para el ejecutivo, el perfil predominante de los compradores está integrado por familias y personas que buscan su primera vivienda, aunque también observa interés de quienes adquieren unidades en pozo para capturar una futura valorización. Asimismo, considera que Chacarita representa hoy la mayor oportunidad de crecimiento, mientras que Colegiales mantiene un desarrollo sostenido gracias a su ubicación entre Belgrano y Palermo, la incorporación de nuevos emprendimientos y la evolución del entorno ferroviario. En su análisis, las mejores oportunidades de inversión suelen encontrarse antes de que un barrio complete su proceso de consolidación urbana.
Foto: Virrey Loreto y Álvarez Thomas. Una postal del Colegiales de los últimos tiempos.
