Puesto 4 en un ranking: ¿Cuánto cuesta un “2 ambientes” en Colegiales?

De acuerdo a un ranking publicado por el portal especializado Zonaprop, Colegiales se ubica en el cuarto lugar en relación al precio de los alquileres para departamentos de dos ambientes en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. Según este informe, el valor promedio en nuestro barrio es de 242.102 pesos por mes. Núñez, otro de los barrios de la Comuna 13, lidera esta tabla, con $270.728. El segundo puesto lo ocupa Coghlan ($260.689) y en el tercero está Palermo ($260.146). Después de Colegiales aparecen Retiro ($241.783) y Villa Urquiza ($240.786), mientras que el otro integrante de la Comuna 13, Belgrano, llega en la séptima posición, con $238.809. En relación a otros distritos cercanos, Chacarita está en el decimotercer puesto ($211.723) y Villa Ortúzar, en el decimoquinto ($207.633).
En general, el precio de los alquileres tradicionales (los rentados temporalmente no conforman este ranking) de los departamentos aumentó de manera considerable. Los de dos ambientes, lo hicieron un 166,7% en el último período interanual. Este porcentaje lo publicó Infobae, que además dio a conocer estas posiciones y la opinión del director comercial de la plataforma Zonaprop, Leandro Molina: “La presión de demanda en CABA es máxima en los monoambientes, lo que ha influido en un ascenso de precio menor en comparación con los dos ambientes”. Una combinación de alta demanda y fuerte inflación, de acuerdo a los dichos de Molina, resultaron claves en este incremento.
El mismo medio dio a conocer declaraciones de otro experto, Damián Alarcón, de Salguero Propiedades: “El precio inicial establecido al inicio del contrato a menudo se queda rezagado debido a los altos niveles de inflación del país. En este contexto, los propietarios establecen precios iniciales más altos para mitigar las pérdidas derivadas de la inflación. La alta demanda lleva a situaciones en las que familias más grandes también buscan este tipo de propiedades debido a la falta de oferta en el mercado de alquileres”. Alarcón señaló que parejas y profesionales de entre 25 y 35 años, son los que más buscan los departamentos de dos ambientes.
Otro especialista, Ernesto Turale (Turale Inmboliaria) le comentó a Infobae: “En el caso de las unidades de dos ambientes, que presentan una mayor flexibilidad para negocios alternativos como el alquiler temporario, el propietario que intenta preservar su inversión frente a la inflación se encuentra con un crecimiento en la demanda. En esta situación, se suman a los inquilinos que habitualmente buscan esta configuración, aquellos que deben optar por un espacio más pequeño debido a la imposibilidad de acceder a una unidad de tres ambientes”.
La problemática de los alquileres está en pleno debate en el Congreso de la Nación. La reforma a la Ley ya tuvo media sanción en la Cámara de Diputados. Al cierre de esta nota, faltaban varios días para que se la trate el Senado. Entre otros ítems, uno de los de mayor relevancia, está vinculado a la vuelta al contrato de dos años, en lugar de los tres actuales. La reglamentación que continúa en vigencia hoy por hoy, resultó desventajosa para los propietarios, considerando que en un importante número retiraron sus inmuebles del mercado, y en consecuencia, también para los inquilinos, que ante la falta de oferta, siguen sufriendo graves dificultades para alquilar.

Foto: una vista panorámica del barrio, desde uno de sus edificios más altos.