En los últimos meses, el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires muestra señales de ajuste que también impactan en Colegiales y su entorno. Barrios como Chacarita, Belgrano y Núñez, que históricamente marcan referencia de valores, registran precios elevados para las unidades de dos ambientes, aunque con una leve desaceleración en el ritmo de aumentos. En este contexto, Colegiales se mantiene como una de las zonas más buscadas por su conectividad, oferta comercial y cercanía a polos laborales.
Con mayor volumen de publicaciones que en años anteriores, los departamentos de dos ambientes volvieron a ganar presencia en el mercado. Hoy, el valor promedio en la Ciudad ronda los $729.000 mensuales, con una suba de alrededor del 2,2% durante noviembre. En lo que va de 2025, la actualización acumulada llega al 32,6%, superando la inflación general, lo que representa un incremento real del poder de alquiler. Este segmento combina una demanda sostenida con una oferta creciente, y cerca de un tercio de los avisos se publican en dólares.
Estos datos se desprenden de una nota publicada por el portal tn.com.ar, que a su vez recogió información y estadísticas de los sitios especializados Zonaprop y Cabaprop. Los datos allí difundidos permiten dimensionar la evolución reciente de la oferta, que se multiplicó respecto de los mínimos históricos y hoy alcanza niveles récord en cantidad de unidades disponibles para alquiler tradicional.
Una antigua ley
La eliminación de la antigua ley de alquileres a comienzos de 2024 produjo un efecto inmediato en la oferta, con un fuerte salto en la cantidad de propiedades publicadas. Actualmente, el stock de departamentos en alquiler es varias veces superior al registrado en 2023, y en el tercer trimestre de 2025 se observó una moderación en el aumento de precios, junto con el mayor nivel de disponibilidad de la última década, según el informe. De acuerdo al mismo, la demanda continúa siendo alta, en especial entre jóvenes profesionales y parejas que priorizan unidades funcionales, bien ubicadas y con buena conectividad de transporte. En barrios como Almagro, Caballito, Villa Crespo y todo el corredor norte, los departamentos de dos ambientes mantienen una alta rotación y concentran una porción relevante de las búsquedas.
Valores de referencia en Colegiales y barrios cercanos
Según los promedios difundidos, los precios mensuales de los departamentos de dos ambientes rondan los $750.568 en Colegiales, $764.096 en Chacarita, $768.043 en Belgrano y $794.185 en Núñez (estos dos últimos barrios comparten la Comuna 13, con Colegiales). En otras zonas cercanas, los valores se ubican en torno a los $728.764 en Villa Crespo y $733.642 en Coghlan, lo que confirma que el corredor norte continúa entre los más caros de la ciudad. Sin embargo, el promedio más oneroso de CABA lo mantiene el sureño Puerto Madero, con poco más de $1.200.000 (lo sigue Saavedra, sobrepasando apenas los $ 800.000). En el extremo contrario, Nueva Pompeya tiene un costo aproximado de $ 550.000.
Opiniones del sector
El especialista Mariano Lo Valvo sostuvo que el mercado “se está acomodando” gracias a la mayor oferta, lo que ayuda a reducir la presión sobre los precios, aunque advirtió que los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos. Por su parte, Evangelina Loza (de REM Inmobiliaria) remarcó que los departamentos de dos ambientes son los más dinámicos del mercado por su equilibrio entre comodidad y costo, y señaló que la estabilidad reciente facilita la planificación de contratos, aunque persisten dificultades para los inquilinos por la falta de crédito y el peso de las expensas.
Foto: los edificios de Moldes entre Federico Lacroze y Teodoro García.
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