Para aquellos que conocen el barrio a partir de recorrerlo en forma cotidiana, no es ninguna novedad que la construcción crece y los edificios, poco a poco, van suplantando a las viviendas unifamiliares. En prácticamente todas las manzanas se ven obras en diferentes grados de avance. Un medio de alcance masivo como La Nación, incluso, publicó un informe dándole mayor visibilidad a esta evidencia. Con el título “Auge en Colegiales y Belgrano: los nuevos edificios que revitalizan la zona y las oportunidades en departamentos a estrenar”, dicho medio publicó un artículo donde ambos barrios de la Comuna 13 aparecen íntimamente vinculados debido a esta realidad. “El mercado de propiedades en Colegiales y Belgrano experimenta un crecimiento sostenido con la llegada de emprendimientos residenciales y una baja en los precios de departamentos nuevos”, es la bajada del título, mientras en el cuerpo principal de la nota, se hace referencia a que en los últimos años, ambos barrios “fueron testigos de un floreciente mercado inmobiliario que transformó la geografía de la zona. Según el último relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, se detectaron 42 emprendimientos en construcción o recientemente finalizados, abarcando una superficie total de 65.560 m². Esta cifra apenas se sitúa por debajo del registro del año anterior, lo que demuestra una continuidad en el auge de la construcción en la zona”.
Más allá de la proliferación de emprendimiento inmobiliarios, llama la atención que los precios de las nuevas propiedades hayan bajado. De acuerdo al informe, “el valor promedio por metro cuadrado se sitúa en US$3012, lo que representa una disminución del 3,26 % en comparación con el año anterior. Esta tendencia a la baja se mantuvo durante los últimos cuatro años, algo poco común en la mayoría de los barrios de la ciudad. Sin embargo, es importante destacar que la estabilidad y apreciación de los inmuebles nuevos también se observó en otros sectores de Buenos Aires”.
El artículo resalta la importancia en las preferencias que este sector de la Ciudad de Buenos Aires viene ganado desde hace un tiempo. Según él, la zona es receptora de una buena impresión por parte de mucha gente joven que busca mudarse a ella: “Se observa una mayor concentración de personas en el rango de edades que va desde los 20 hasta los 39 años. Esto sugiere que los barrios de Belgrano y Colegiales son especialmente atractivos para jóvenes adultos en busca de viviendas en una ubicación estratégica y con diversas comodidades”. Además, indica lo siguiente: “El desarrollo inmobiliario en estos barrios generó un impacto positivo y revitalizó áreas que habían sido degradadas durante años. La llegada de nuevos emprendimientos residenciales aportó una renovada oferta de propiedades, tanto para aquellos que buscan viviendas nuevas como para aquellos interesados en adquirir propiedades usadas a precios más bajos. A pesar de la baja en los precios promedio de las unidades nuevas, los valores en la zona siguen siendo competitivos en comparación con otros barrios de la ciudad”.
Según La Nación, ambos barrios “se convirtieron en destinos atractivos para aquellos que buscan una vida urbana con acceso a servicios, transporte y una amplia oferta cultural, verde y gastronómica. Este crecimiento del mercado inmobiliario refleja la creciente demanda por vivir en estos barrios, así como la confianza de los desarrolladores en su potencial de inversión”.
Foto: el edificio de Lacroze entre Conde y Martínez, prácticamente terminado, en noviembre de 2016.
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